15、什么是耕地总量动态平衡？ 答：在我国未来实施社会经济可持续发展战略的过程中，为满足国民经济发展和人的需求的不断增长，在相当长的时期内，耕地的数量和质量都应不断提高，达到耕地的数量上和质量上的动态平衡。所以耕地总量动态平衡是指在满足人口及国民经济发展对耕地数量和质 量需求不断增长的条件下，耕地数量和质量供给与需求的动态平衡。 16、什么是土地利用总体规划？ 答：土地利用总体规划是在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，对土地的开发、利用、治理保护在空间上、时间上所作的总体安排和布局是国家实行土地用途 管制的基础。土地利用总体规划将土地分为家用地、建设用地和未利 用地。 17、什么是农用地转用？ 答： 家用地转用是指将土地利用现状调查确定的家用地按照土地利用总体规划、土地利用年度计划和国家规定的批准权限报批后转变为 建设用地的行为。又称为农用地转为建设用地。 18、农用地转为建设用地的应当符合什么条件？ 答：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定：在土地利用总体 规划确定的城市和村庄、 集镇建设用地规模范围内涉及农用地转为建设用地的，应当符合下列条件： （1）符合土地利用总体规划； （2）符合土地利用年度计划； （3）取得农用地转用年度计划指标； （4）已落实补充耕地的措施。不符合条件的，不得批准农用地转为建设用地。 19、什么是农用地转用审批？ 答： 农用地转用审批是指农用地按照土地利用总体规划转变为建设用地的审批权限和审批程序。农用地转用审批的基本程序： （1）建设单位提出家用地转用申请； （2）市、县人民政府拟定农用地转用方案； （3）按法定程序报批。 20、什么是宗地？ 答：宗地是被权属界址线所封闭的地块。 通常一个权利人拥有或使用不相联的几个地块时，则每一地块应分别划分宗地。 21、宗地四至是指什么？ 答：宗地四至是指一宗地四个方位与相邻土地的交接界线。一个地块内由几个土地使用者共同使用而其间又难以划清权属界线的也称为一宗地。一般填写四邻的土地所有者或使用单位和个人的名称。 22、什么是土地登记？ 答： 土地登记是法定的土地登记机关依照规定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价格等情况记录于专门簿册的一种法律行为。依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 23、土地登记怎样分类？ 答：土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。 24、土地登记需要什么条件？ 答：土地登记必须具备法定的三个条件，即：（1）土地权属来源合法；（2）面积准确；（3）界址清楚。 25、如何进行注销土地登记？ 答：当发生下列情况产生土地所有权、使用权或他项权利终止的， 应办理注销土地登记： （1）集体所有土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的。 （2）依法收回 的国有土地使用权。 （3）国有土地使用权出让或租赁期满未申请续 期或续期申请未获批准的。 （4）因自然灾害造成土地权利灭失。 （5）出租、抵押等他项权利终止的。办理注销登记时，土地所有者、使用者、他项权利者应按有关规定持原土地证书及有关证明材料申请注销登记。经土地管理部门审核，报县级以上人民政府批准后，吊销土地证书。未按规定申请注销登记的，土地管理部门可按规定直接办理注 销登记，注销土地证书，并通知当事人。 26、土地变更登记的范围是什么？ 答：土地初始登记完成后，为了保持登记文件的现势性、准确有效地反映土地权属状况，应对以下几种类型进行变更土地登记: （1） 土地权属变更登记；（2）他项权利变更登记；（3）土地更名、更址 登记；（4）土地用途变更登记；（5）注销土地登记。 27、什么是土地他项权利？ 答：土地他项权利是指非土地所有者、使用者在他人土地上享有的一定权利，或者说是设定在他人所有或使用的土地上的权利。目前在 我国设立的土地他项权利主要指土地抵押权和租赁权。 28、土地他项权利如何登记？ 答：办理土地使用权出租或抵押登记时，土地使用权出租人与承租人， 或土地使用权抵押人与抵押权人应在租赁合同或抵押合同签定后 15 日内持原土地证、合同及有关证明材料共同向县级以上土地管理 部门申请登记。经土地管理部门调查、审核，符合规定的，在出租或 抵押的宗地土地登记卡进行注册登记，并向承租人或抵押权人颁发 《土地他项权利证明书》。 29、什么是土地租赁？ 答： 土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土 地使用者归还土地的一种经济活动。 30、什么是土地使用权出让？ 答： 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在 一定年限内让与土地使用者， 并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 （未完待续）
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