因配套的小学里违建了一栋宿舍楼，超建面积未向相关部门补缴土地出让金，导致自己的小区业主无法办理土地证。近日，汉口兴业路新地盛世东方小区的440户业主遇到了麻烦，办不了土地证，业主迁移户口、交易房屋等都成了问题。

昨日，楚天金报记者对此进行了调查。

现象：440户业主拿不到土地证

昨日上午，新地盛世东方小区3栋和22栋约百名业主，来到开发商武汉新地置业发展有限公司（下简称新地置业）办公室，希望能尽快办下房屋土地证，记者随机采访了几名业主。

来自重庆的周海燕对记者说，她于2013年1月花90万元购买了盛世东方22栋一套住房，就是想将自己和女儿的户口迁至武汉。她与开发商约定今年6月办理两证，但目前土地证仍无着落。如今4岁的女儿马上面临入学，没有土地证就迁不了户口。

还有一些业主，办理两证则是为了将房屋转卖。该小区3栋1单元的周红霞婆婆说，她之前购买的房屋和车库，共花了105万元，因担心将来要征房产税，所以想将房屋出售。此前，她已将售房信息挂在网上，多名买家上门查看有意购买，就因为缺少土地证，都没能成交。

据了解，盛世东方小区3栋和22栋为新地置业在后湖开发的第5期楼盘，共440户业主未能取得土地证。

调查：学校移交后 食堂变成宿舍

对于这一状况，新地置业客服部一位姓赵的部长解释说，新地置业从1999年在后湖片区开发地产，至今5期总面积近1200亩。根据国土部门相关政策，开发商分期开发地块，允许误差3%以内的超建面积，并在5期楼盘建成后，补缴超建面积土地出让金。2014年11月，新地置业在协助国土部门进行测量时，发现自己承建的小学内，多出一栋四层楼，面积达到4895平方米。

据了解，开发商依据当时政策，于2004年8月建成这所配套小学。同年10月11日和26日，新地置业将总建筑面积4500平方米的四层教学楼一栋和食堂一栋，无偿移交给江岸区教育局。

据了解，江岸区教育局接手学校后，原本建筑面积126.5平米的食堂，一年后变成了面积近5000平米的宿舍。

焦点：违建的四层宿舍楼谁修的？

“超建面积，就要补缴土地出让金。”新地置业相关负责人表示，这栋违建是在移交之后建起的，违建超出面积需要补缴上千万元的土地出让金，“这个费用不应由开发商买单。”

昨日上午，记者来到位于后湖正义路18号的武汉市育才行知小学。据了解，该校原名为武汉市育才二小国际部，这栋宿舍楼于2005年建成。2011年9月，学校更名为武汉市育才行知小学。

昨日中午，江岸区教育局房产基建设备管理站一位姓陈的副站长接受记者采访时说：“开发商出资了300万元给我们，来支持扩建这一栋楼。”对于违建楼总投资多少，差额由谁承担，陈副站长没有回答。

武汉市育才行知小学的一名知情老师表示，当时的育才二小国际部属于“公参民”学校，违建的那栋宿舍楼，育才二小也有投资，他们还跑了报建手续，但最终没能办下来。

回应：补缴出让金才能办土地证

昨日，江岸区国土局政务中心窗口工作人员表示，盛世东方440户业主办土地证卡壳，是因为土地出让金补缴手续没有完成。由于行知小学的土地证仍在开发商名下，所以其补缴土地出让金的超建面积，小学与小区要合并计算。

据悉，目前，江岸区政府正组织区教育局、区国土局和开发商等相关部门和单位，协商解决这一难题。

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