美国 [切换城市]      设为首页      加入收藏
免费发布信息
房屋所有权是永久的,土地使用权是有期限的
[ 编辑:jinjinghua | 时间:2016-01-27 20:33:56 | 浏览:513次 | 来源: | 作者: ]

   对于大多数人来说,房子这最重要的财产可不容一点马虎!70年后,我们的房子还属于我们吗?到期后,我们又该做点啥?我们为您梳理。

  土地使用权和房屋所有权有啥区别?

  土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

  房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

  土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

  也就是说,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。

  土地使用年限到期怎么办?

  1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

  2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

  通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

  不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。


   着陆点土地网为您发布最新土地资讯、土地流转、土地出租、土地转让等信息,山西土地、太原土地出租转让信息请登录www.zldtd.com


】 【打印繁体】 【投稿】 【关闭】【评论】 【返回顶部
[上一篇]大庆市城市总体规划
[下一篇]2016年国务院发布了哪些新政
评论
称呼:
验证码:
内容:

返回
首页
Keywords: 太原土地出租或转让 土地出租或转让 太原厂房出租 山西土地流转 宅基地转让 着陆点土地 太原土地 色卡纸 热镀锌护栏 法国投资移民 广州收驾驶证分 天津展厅设计施工 土壤墒情速测仪 呼伦贝尔旅游包车 喷胶棉厂家 北京彩钢房 郑州包装厂 太阳能蓄电池 杭州微信定制 扬州婚纱摄影哪家好 北京礼品公司 阳新化妆培训学校 成都二级建造师代报名 沈阳珠宝展柜制作 重庆离婚律师 别墅图纸 杭州淘宝模特 南昌代办营业执照 代开存款证明 北京学生公交卡 機場的士 天津抽油烟机清洗 涡轮流量计 盐池滩羊 骨肉分离机 酸雾吸收塔 厦门液氮冰淇淋 背景墙喷砂机 煅烧氧化锌