东太堡位于位于迎泽区郝庄镇南部，常住人口三千余人，今年3月，东太堡被列入迎泽区城中村改造重点村的范围之中。由于拆除等费采用自筹的形式，所以东太堡村拆迁进度相对而言较为缓慢。

 不过，随着近期该村整村改造推进力度的加强，资金和用地等问题相继得到解决，整存改造工作也在有序推进之中。10月15日，东太堡整村拆除工作启动，本次拆迁涉及900户，拆迁面积约有220亩。而村民的补偿安置方案也随之面世，近日，从东太堡城中村改造办公室获悉，东太堡社区城中村改造征收补偿安置每分地合计补偿34万元。此外，东太堡与万科集团签订正式合作协议，并同时配建一所小学和中学，分别为迎泽区青年路小学校，太原第三十六中学校。通过城改，为本村引入一流的合作企业和优质教育资源，借此提升东太堡村城中村改造后的软实力。

本次征收采取产权置换和货币补偿相结合的方式，具体征收补偿的标准为：1、合法补偿面积内二层及二层以下建筑实行住宅安置补偿，每分地置换120平方米住房。2、合法补偿面积内地上地下各种附属物（地下室、厕所、煤池、菜窖、树、水池等）补偿费、搬迁费、装潢费、车位费、各类移机费（有线电视、固定电话、热水器等）及其他所有费用打包补偿，每分地合计补偿34万元。3、每孔窑洞补偿60平米住房和30万元现金。4、其他补偿：三层、四层、五层按照合法补偿面积内实际测量建筑面积分别按2007年建安成本价（800元/平方米）的90%、70%、40%给予一次性货币补偿；合法补偿面积以外不予计算；六层及六层以上不予补贴。实际测量建筑面积小于合法补偿面积的，按实际面积补偿。

该城中村回迁安置办法为：1、本次征收实行就近回迁安置，安置房为高层建筑。安置时按征收协议编号先后顺序选房。2、选房面积原则上不超过应安置面积，回迁住宅房产证面积小于安置面积的按照5000元/平方米补差，回迁住宅房产证面积超过安置面积，10平方以内按建安成本购买，超出10平方按市场价购买。

   太堡社区城中村改造征收补偿安置方案

一、实施单位

太原市迎泽区郝庄镇东太堡社区居民委员会

二、开发建设单位

万科企业股份有限公司

三、配套教育

迎泽区青年路小学校 太原市第三十六中学校

四、征收范围

东太堡社区改造项目范围内的宅基地、所有建筑物及附属物。

五、征收期限

2015年 10月15日至2015年11月 15日。

六、补偿方式

本次征收采取产权置换和货币补偿相结合的方式

七、补偿安置原则

1、政府主导、规划引领、整村拆除、安置优先。

2、按照城中村改造的统一规划，整村拆迁。

3、宅基地上的房屋，二层及二层以下为合法建筑。

4、未经区级以上政府及相关部门批准擅自改变土地、房屋用途的不予补偿，违章建筑不予补偿。

八、补偿面积认定

1、宅基地上二层及二层以下建筑补偿面积的确定，有宅基地使用证的，以证载合亩面积确定为合法补偿面积；无宅基地使用证的，以区级以上政府及相关部门批准的建房通知书、宅基地审批表记载面积为合法补偿面积。

2、宅基地证内标明红线割除面积不计算，标明预留面积，预留人另处没有批宅基地，按标明预留面积计算。

3、核定补偿面积要填写《宅基地安置面积核定表》，经工作人员和被拆迁户签字后，报拆迁改造领导组审核确认。

九、 征收补偿的标准

1、合法补偿面积内二层及二层以下建筑实行住宅安置补偿，每分地置换120平方米住房。

2、合法补偿面积内地上地下各种附属物（地下室、厕所、煤池、菜窖、树、水池等）补偿费、搬迁费、装潢费、车位费、各类移机费（有线电视、固定电话、热水器等）及其他所有费用打包补偿，每分地合计补偿34万元。

3、每孔窑洞补偿60平米住房和30万元现金。

十、 过渡方式、过渡期限和过渡费发放标准

1、过渡方式为自行过渡，过渡房由被征收人自行解决。

2、过渡期为三年，过渡期自被征收人搬迁完毕之日起计算。

3、过渡费每分地每年2万元，三年共计6万元，搬迁完毕一次性支付。如提前安置，多余过渡费不收回，逾期安置，仍按每分地每年2万元逐月计算发放，直至安置完成。

十一、 拆迁奖励

2015年10月15日至2015年11月4日内签定协议并在规定时间内搬迁完毕的，按每分地20万元，每证10万元予以奖励；2015年11月5日至2015年11月15日内签定协议并在规定时间内搬迁完毕的，奖励金额减半；2015年11月15日以后签定搬迁协议的，不予奖励。

十二、其他补偿

三层、四层、五层按照合法补偿面积内实际测量建筑面积分别按2007年建安成本价（800元/平方米）的90%、70%、40%给予一次性货币补偿；合法补偿面积以外不予计算；六层及六层以上不予补贴。实际测量建筑面积小于合法补偿面积的，按实际面积补偿。

十三、回迁安置办法

1、本次征收实行就近回迁安置，安置房为高层建筑。安置时按征收协议编号先后顺序选房。

2、选房面积原则上不超过应安置面积，回迁住宅房产证面积小于安置面积的按照5000元/平方米补差，回迁住宅房产证面积超过安置面积，10平方以内按建安成本购买，超出10平方按市场价购买。

十四 、 其他事宜

1、补偿协议签订后，被征收人不履行补偿协议约定事项，征收单位将依法提请法院强制执行。

2、本方案未尽事宜，由东太堡社区居委会按照程序研究决定。

                                    东太堡社区居民委会员

                                东太堡城中村改造推进组（代章）

                                     二〇一五年十月五日

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